本週房地產市場
10月19日 至 10月25日 當週
2026年10月26日 星期一 發布 · 太平洋時間 上午6:02 的資料
RE/PRO 普羅地產提供
▶ 影片報告自 2026年10月26日 星期一 起每日收集資料 本週 8 份每日資料只有 1 份，價格變動與下架房屋僅計算有資料的日子。 第一份每週報告，週走勢會隨著時間累積。
本週重點
- 相對於成交速度，在售房屋偏少（庫存約 2.4 個月），對賣方較有利。
- 週末時在售 161 套（掛牌價中位數 $449,500），另有 57 套已在簽約或待成交中。
- 本週新上市 16 套、新簽約 8 套、成交 8 套。
- 本週售出的 8 套成交價中位數為 $437,500，平均比最初掛牌價低 9.2%。
- 也就是說，即使在售房屋不多，買方也不會照單全收：定價高於市場的房屋，要降價後才賣得出去。
週末時的狀況
目前在售
161
掛牌價中位數
$449,500
合約中（仍掛牌）
22
待成交
35
成交價中位數（30 天）
$422,500
庫存月數
2.4
在售房屋上市天數中位數
55
本週發生的事
新上市 (16) 首週紀錄
- Paseo Del Lago W #1256共管公寓 Condo · 0 臥 / 1 衛掛牌價 $10,000 · 10月20日掛牌經紀：Rainbow Realty
- Paseo Del Lago #504共管公寓 Condo · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $210,000 · 10月20日掛牌經紀：Coldwell Banker Realty
- Avenida Sevilla #P合作公寓 Co-op · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $259,000 · 10月21日掛牌經紀：Laguna Premier Realty Inc.
- Avenida Majorca #C合作公寓 Co-op · 1 臥 / 1 衛掛牌價 $275,000 · 10月22日掛牌經紀：Coldwell Banker Realty
- Via Estrada #E合作公寓 Co-op · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $275,000 · 10月21日掛牌經紀：Laguna Premier Realty Inc.
- Via Puerta #N共管公寓 Condo · 2 臥 / 1 衛掛牌價 $330,000 · 10月23日掛牌經紀：Jackie Kurth Realty
- Avenida Majorca #B合作公寓 Co-op · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $335,000 · 10月19日掛牌經紀：Laguna Premier Realty Inc.
- E Via Mariposa #G合作公寓 Co-op · 1 臥 / 1 衛掛牌價 $335,000 · 10月23日掛牌經紀：Bankers Investment Group Inc.
- Ronda Granada #A合作公寓 Co-op · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $340,000 · 10月23日掛牌經紀：Real Brokerage Technologies, Inc
- Bahia Blanca W #3F共管公寓 Condo · 1 臥 / 2 衛掛牌價 $369,900 · 10月22日掛牌經紀：Regency Real Estate Brokers
- 1F Via Mariposa W共管公寓 Condo · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $379,000 · 10月20日掛牌經紀：Keller Williams Realty
- Via Mariposa East #C共管公寓 Condo · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $528,000 · 10月21日掛牌經紀：Laguna Premier Realty Inc.
- A Avenida Sevilla合作公寓 Co-op · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $549,900 · 10月19日掛牌經紀：BK Platinum Properties
- Calle Aragon #3E共管公寓 Condo · 3 臥 / 2 衛掛牌價 $588,000 · 10月22日掛牌經紀：Laguna Premier Realty Inc.
- Calle Sonora #1D共管公寓 Condo · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $599,900 · 10月20日掛牌經紀：Robin Hunter, Broker
- Monte Hermoso #P共管公寓 Condo · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $699,000 · 10月21日掛牌經紀：Laguna Premier Realty Inc.
重新上市 (無資料)
無資料
降價 (無資料)
無資料
漲價 (無資料)
無資料
新簽合約 (8) 首週紀錄
- Paseo Del Lago W #512共管公寓 Condo · 0 臥 / 1 衛掛牌價 $10,000 · 10月23日掛牌經紀：Rainbow Realty
- Paseo Del Lago #608共管公寓 Condo · 1 臥 / 1 衛掛牌價 $30,000 · 10月20日掛牌經紀：Regency Real Estate Brokers
- Paseo Del Lago #504共管公寓 Condo · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $210,000 · 10月25日掛牌經紀：Coldwell Banker Realty
- Via Mariposa E E #A合作公寓 Co-op · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $329,000 · 10月25日掛牌經紀：Laguna Premier Realty Inc.
- Via Los Altos #D合作公寓 Co-op · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $399,000 · 10月19日掛牌經紀：Coldwell Banker Realty
- Calle Sonora #3E共管公寓 Condo · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $420,000 · 10月24日掛牌經紀：Presidential Incorporated
- Via Serena S #C共管公寓 Condo · 2 臥 / 1 衛掛牌價 $425,000 · 10月22日掛牌經紀：Laguna Premier Realty Inc.
- Via Serena S #N共管公寓 Condo · 2 臥 / 2 衛掛牌價 $605,000 · 10月19日掛牌經紀：Coldwell Banker Realty
已成交 (8) 首週紀錄
- Via Estrada #A合作公寓 Co-op · 2 臥 / 2 衛成交價 $430,000 (掛牌價 $439,999) · 10月22日 · 上市天數 2掛牌經紀：Jackie Kurth Realty
- Avenida Majorca #D合作公寓 Co-op · 1 臥 / 1 衛成交價 $225,000 (掛牌價 $235,000) · 10月21日 · 上市天數 36掛牌經紀：HomeSmart, Evergreen Realty
- Via Mariposa West #A合作公寓 Co-op · 3 臥 / 2 衛成交價 $440,000 (掛牌價 $450,000) · 10月20日 · 上市天數 141掛牌經紀：Coldwell Banker Realty
- Punta Alta #C共管公寓 Condo · 2 臥 / 2 衛成交價 $500,000 (掛牌價 $510,000) · 10月20日 · 上市天數 77掛牌經紀：Compass
- Algarrobo #N共管公寓 Condo · 2 臥 / 2 衛成交價 $630,000 (掛牌價 $649,000) · 10月20日 · 上市天數 31掛牌經紀：Rainbow Realty
- Via Mariposa E #B合作公寓 Co-op · 2 臥 / 2 衛成交價 $649,000 (掛牌價 $659,900) · 10月20日 · 上市天數 44掛牌經紀：Rainbow Realty
- Paseo Del Lago #1207共管公寓 Condo · 2 臥 / 2 衛成交價 $215,000 (掛牌價 $229,900) · 10月19日 · 上市天數 539掛牌經紀：Coldwell Banker Res. Brokerage
- Calle Aragon #C合作公寓 Co-op · 2 臥 / 1 衛成交價 $435,000 (掛牌價 $450,000) · 10月19日 · 上市天數 28掛牌經紀：The Steijn Group Inc
本週成交價中位數
$437,500
本週成交價範圍
$215,000 - $649,000
成交價佔掛牌價 %
90.8%
100% = 以掛牌價成交
上市天數（本週成交）
40
未售出而下架 (無資料)
無資料
每週走勢
在售房屋數（逐日）
掛牌價中位數
最近 7 天 / 最近 30 天
成交價範圍（30 天）
$68,000 - $1,200,000
目前在售（按類型）
合作公寓 Co-op 60、共管公寓 Condo 98、其他 3
給買方
- 目前可選擇的房屋有 161 套。數量最多的價格區間是 $350,000 - $500,000（52 套）。
- 合作公寓（Co-op）在售 60 套，掛牌價中位數 $382,000；共管公寓（Condo）98 套，$511,998。Co-op 的月費通常包含較多項目，請比較每月總費用，而不只是房價。
- 本週售出的 8 套全部低於最初掛牌價，平均低 9.2%。掛牌價只是起點，議價有空間。
- 本週售出的房屋上市天數中位數為 40 天；仍在售的房屋已等待中位數 55 天。上市較久的房屋，價格可能有更多商量空間。
- 出價前，請比較相同類型與大小房屋的近期成交價（不是掛牌價），並準備好貸款預先核准或資金證明。
給賣方
- 您的房子目前要與其他 161 套在售房屋競爭。本週又有 16 套新上市。
- 以最近的成交速度，目前所有在售房屋約需 2.4 個月售完。庫存偏少，對賣方有利。
- 本週買方實際支付的成交價中位數為 $437,500。售出的 8 套全部低於最初掛牌價（平均低 9.2%）。
- 已售房屋上市天數中位數為 40 天；仍在售的房屋已上市中位數 55 天。若房屋比已售房屋久得多仍未賣出，通常是價格或屋況與買方比較的房屋不相符。
- 請以類似房屋的近期成交價來定價，而不是參考其他房屋的掛牌價。整潔、修繕完善並拍好照片的房屋，最先獲得看房。
經紀人評論（解讀，不是預測）
以最近的成交速度計算，目前在售的房屋約 2.4 個月可售完。庫存偏少，價格合理的房屋通常很快受到關注。 本週成交的房屋平均以掛牌價的 90.8% 售出。
本報告的製作方式
範圍：拉古納伍茲（郵遞區號 92637）住宅物件，幾乎全部位於拉古納伍茲村內。
一週為太平洋時間星期一 0 時至星期日 24 時。新上市、簽約與成交採用房源資料中的日期；價格變動、重新上市與下架房屋則由比較每日資料得出。
村內房源的每日資料保存在 RE/PRO 伺服器以分析走勢；公開頁面保留 5 週。
Source: CRMLS via REcore RESO Web API (4989house.com IDX feed).
資料來源：加州地區多重上市服務公司（CRMLS），截至 2026-10-27 06:02 PT。所有資料、測量與計算均未經經紀人或 MLS 核實，請自行查證。資料可靠但不保證正確。
RE/PRO 普羅地產提供 · 諮詢：RE/PRO Real Estate（普羅地產）(949) 478-0099